Nos expertises,
notre discipline
En plus de bénéficier d’expertises pointues, CreaPatrimoine
par Olivier Ermakastar dispose également d’un approche
logique et plus humaine de la gestion de patrimoine.
Notre priorité : la mise en perspective de vos envies et de
vos ressources, pour animer et mettre en scène une stratégie
financière et immobilière sur-mesure.
Découvrir plus
01 — Immobilier
Chez Créa Patrimoine, nous sommes agnostiques à tous les
types d’immobilier : neuf, ancien, nu, meublé,
démembrement. Notre vecteur commun à chaque projet : la
qualité des projets d’investissement proposés.
En neuf, la priorité est donnée au rapport
prix/emplacement. Nous cherchons le meilleur équilibre
entre le prix du neuf et de l’ancien. En défiscalisation
notamment, ce dernier est rare à trouver. Rare, mais pas
impossible, c’est la mission que nous nous sommes fixée.
Nous travaillons avec la quasi-totalité des promoteurs
nationaux et régionaux et avons ainsi accès à l’ensemble
du marché neuf. Nos préconisations sont exclusivement
régionales, agglomération nantaise et littoral, afin de
maitriser au maximum les aspects locatifs et de revente
au terme des opérations.
En ancien, nous sollicitons notre tissu d'agences
partenaires, pour dénicher la pépite qui correspond
idéalement à votre projet.
Si des travaux de réhabilitation, d’agencement et de
décoration étaient nécessaires à votre projet locatif,
nous pouvons vous accompagner dans le concret. Nous
disposons d’une équipe complète d’entreprises
partenaires architectes et artisans.
L’idée est de vous proposer, quel que soit
l’investissement retenu, une solution clés en main
allant jusqu’à la gestion locative.
02 — Fiscalité
Tous les investissements et placements sont à regarder
au prisme de la fiscalité. Nous distinguons 3 grandes
familles de fiscalité :
La fiscalité du travail :
elle peut en tout ou partie être traitée, selon votre
imposition. Le point d'attention est de faire en sorte
que le gain de la fiscalité ne soit pas amoindri par un
investissement mal choisi.
La fiscalité induite :
investir crée de nouveaux revenus. Selon le montage du
projet, la fiscalité de ces derniers peut représenter
jusqu’à la moitié du bénéfice. Si l’on n’y prête pas
attention en amont, la surprise peut mettre à mal la
rentabilité de l’investissement.
La fiscalité de sortie :
elle doit aussi être mesurée et envisagée en amont.
C’est souvent elle qui va déterminer le bien fondé de
votre investissement, au moment où vous le réalisez, que
ce soit à la revente ou à la transmission de votre
patrimoine.
L’anticipation de ce triptyque de fiscalité est
évidemment l’une des clés fondamentales de la réussite
de vos investissements et placements.
03 — Placement en assurance vie
Nous vous aidons à constituer une épargne totalement
liquide et à la gérer.
Grâce à nos partenaires assureurs, vous profitez de
contrats haut de gamme. Nous avons négocié pour vous des
conditions d'accès exceptionnelles, notamment l'absence
de frais d'entrée dans la quasi-totalité des cas.
En effet, Créa Patrimoine a négocié pour vous les
conditions d’entrée sur les contrats, avec une politique
de frais d’entrée à 0% dans la quasi-totalité des cas.
La majorité des supports est disponible, y compris les
supports immobiliers comme les SCPI ou SCI, souvent
appelés « pierre-papier », qui associent historiquement
rentabilité et sécurité.
Vous bénéficiez aussi du cadre fiscal avantageux que
constitue l’assurance-vie qui vous protège pendant la
détention des fonds, mais aussi au moment de la
transmission. Tant de qualités qui font de cet outil
l’un des placements préférés des Français, encore à ce
jour.
04 — Courtage en financement
Nous vous donnons accès aux services de nos partenaires
courtiers dans des conditions négociées et
particulièrement avantageuses.
L’objectif est de maitriser pleinement cette étape
incontournable du parcours de l’investisseur.
Le même projet, financé de deux manières différentes,
peut donner des résultats diamétralement opposés en
termes de rentabilité, d’effort d’épargne et de
fiscalité induite.
C'est pourquoi nous vous accompagnons de A à Z sur cette
démarche, afin de garantir que le résultat de
l'investissement soit conforme au projet initialement
imaginé.
Nos derniers biens
Créons ensemble
le patrimoine de votre futur
Olivier Ermakastar
Créa Patrimoine est un cabinet en gestion de patrimoine
fondé en 2018 par Olivier Ermakastar, fort de 16 ans
d’expérience dans la gestion de patrimoine. Nous
anticipons et optimisons les opportunités financières et
fiscales d’investissement de particuliers à travers des
solutions sur-mesure.
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